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少河湾小区成为北京物业费“免税”第一家
泉源:北京启睿弘德管理顾问有限公司   工夫:2013年02月25日  访问量:2146次  返回
2013年2月5日,北京晚报记者丁文亚正在第18版报导了《物业费免税小区的新颖事儿》,引见了少河湾小区成为北京第一家“物业费免税小区”的新闻。2月20日,中国物业管理协会取管理该小区的北京城建福安楼寓物业公司的马东胜总经理停止了交换。

  马总讲,胜利减免营业税需具有四个先决条件:第一是项目必需由非自力法人的项目分公司停止管理;第二小区必需建立业主委员会,并使其成为多方条约的主体;第三必需执行报答造;第四必需竖立由物业企业和业委会配合羁系的自力账号。

  少河湾小区项目位于海淀北下关区域,是物业公司经由过程业委会招投标承接的二手盘,于2012年1月正式接受,报答为物业费的10%。正在接受后,物业公司主动背有关部门和谐减免物业费营业税(5%)事件,获得市、区建委及业委会的大力支持,使该项目成为北京尾家胜利减免营业税的小区。

  正在管理历程中,马总也碰到了许多题目。因为收缴率仅为50%,且大众地区收益率很低,接受后对88部电梯的维保等局部款子都是由物业公司预先垫付停止。

  如今北京正在进行税收营改增的事情,增值税为国税收缴,会对以后物业公司停止减免营业税形成难题,需求相干政府部门停止相同和谐处理。另有,关于营业税应该是一免到底,关于保安、保洁平分包单元的税收可否停止减免,现在还没有政策。

  媒体报道的税金为5。6%和省下96万元的数字,属于揣摸的数据,取究竟不符。

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