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先交物业费再交房买方诉讨15万违约金
泉源:北京启睿弘德管理顾问有限公司   工夫:2013年01月15日  访问量:1495次  返回

  □案情

  2007年5月3日,曾晖取某楼盘开发商签订了《衡宇认购注销书》,领取购房首付款33万元,递交了相符按揭手续的悉数材料,并签署了正式的《商品房买卖合同》,条约中商定:“曾晖所购置的商品房系该开发商开辟的某商住楼A号4单位502室。出售人该当正在2008年4月28日前遵照国度和中央人民政府的有关规定,将具有‘该商品房履历支及格’前提,并相符本条约商定的商品房托付买受人运用。出售人该当书面关照买受人解决托付手续。出售人过期交房将负担违约责任,即按日背买受人领取房价款万分之一的违约金……”。

  但是,曾晖称:“唯一一次收到开发商的口头关照是正在2010年3月,事先正在开发商处交清了水电及燃气初装费后前去该楼盘的物业处预备支房,但物业职员要求我交浑之前的物业费才肯交房,我没有赞成,致使未能支房。”

  至2012年10月,曾晖仍然没有接到该开发商关于入住的通知书大概要求交验衡宇、解决托付手续的书面关照。曾晖以为其合法权益被损害,且凭据条约商定的日万分之一的违约金盘算体式格局,开发商应领取的违约金已累计至155000元。

  楼盘开发商辩称,公司开辟的商住楼正在2008年4月25日便曾经获得工程完工验收立案,是履历支及格的商品房,且公司正在经由过程完工验收立案的越日即打电话关照一切业主支房。固然公司已严厉根据条约商定的体式格局收回书面的支房关照,但现实推行交房任务的究竟是客观存在的。2009年2月8日,曾晖已支付了衡宇产权证,并正在支付产权证的名册上具名,事先间隔条约商定的交房工夫已逾近一年,若是曾晖没有收到支房关照,事先不可能不提出。

  曾晖对这类说法不满,遂告状至法院,要求开发商推行书面交房任务,并领取该笔违约金。(文中人物均为假名)(记者刘帅整顿)

  □断案

  法院审理以为,被告称正在获得工程完工验收立案的越日便电话关照了被告支房,但已供应响应证据,被告也不承认接到关照,没法将该日期肯定为被告推行交房任务之日。但被告正在2009年2月8日背被告发放了衡宇产权证,发放房产证之日间隔条约商定的交房工夫已过期远一年,被告即使在此之前已收到过任何交房关照,正在当日也理应背被告主张过交房。被告所建房屋也早在2008年4月25日获得工程完工验收立案,具有交房前提,正在衡宇的实体前提及法律意义上被告均没有来由拒不交房而徒删本身对付的违约金。而倘使被告正在当日昭示拒不交房,被告不可能正在2010年3月31日仍自动将水电及燃气初装费等用度交齐,预备现实支房。因而,将2009年2月8日视为被告推行交房任务之日相符常理及生意业务风俗。

  被告所称的2010年3月31日所发作的纠葛仅是被告迟延1年多前去现实支房之时取物业公司发作的物业费纠葛。被告已严厉根据条约商定书面关照业主支房,完善情势要件,但其实不影响行动效率。该院凭据相干法律规定,讯断被告领取自条约商定的交房之日2008年4月28日起至2009年2月8日行的迟延交房违约金1.8万元。

 

 

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