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车辆正在小区被烟花炸坏 物业是不是应补偿
泉源:北京启睿弘德管理顾问有限公司   工夫:2013年02月19日  访问量:1979次  返回
读者韩媚芳:我是一家小区的业主,已按小区物业公司要求交纳了停车资。半个月前,我上班后将轿车停放正在小区停车场。越日,我发明车的前挡风玻璃已被正在该处燃放了远10分钟的烟花炸裂,并由此致使2万余元丧失。鉴于没法查清烟花是何人所燃放,我遂要求物业公司赐与补偿,但被其谢绝,来由是烟花并不是公司工作人员所燃放,其没有任务代人受过,更何况其早在小区能干位置张贴严禁燃放烟花的通告,即曾经尽到平安示知义务。叨教:物业公司终究应否担责?

  法官颜东岳:韩媚芳读者,物业公司该当负担补偿义务。

  《合同法》第374条规定:“保管时期,果保管人保管不善形成保管物毁损、灭失的,保管人该当负担损害赔偿义务,但保管是无偿的,保管人证实本身没有严重不对的,不负担损害赔偿义务。”即若是是有偿保管,则岂论出于甚么缘由、岂论保管人是不是有严重不对,保管人皆必需对损伤负担补偿义务。

  本案中,您已按物业公司要求交纳停车资,注解你们之间曾经构成有偿保管条约干系。正在您已依约将爱车停放正在指定停车场的状况下,作为保管人的物业公司天然该当负担前挡风玻璃被烟花炸裂的丧失。

  另一方面,《物业管理条例》第2条规定,物业管理是指业主经由过程选聘物业效劳企业,由业主和物业效劳企业根据物业效劳条约商定,对衡宇及配套的设备装备和相干园地停止维修、养护、管理,保护物业管理区域内的环境卫生和相干次序的运动。即鉴于本案所涉停车场位于小区内,属于小区的“相干园地”,决意了物业公司纵然没有背业主收取停车资,也一样具有相干管理任务。燃放烟花爆竹一定发生亮光和声响,在一定范围内极易被发明,但物业公司却正在远10分钟的工夫里未加阻止,以至不克不及供应燃放者信息,显着属于已尽职责。《最高人民法院关于审理物业效劳纠纷案件详细运用法律若干问题的注释》第3条规定:“物业效劳企业不推行大概不完全推行物业效劳条约商定的大概法律、法例划定和相干行业范例肯定的维修、养护、管理和保护任务,业主恳求物业效劳企业负担继承推行、接纳弥补步伐大概补偿丧失等违约责任的,人民法院应予支撑。”

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